御宿の一戸建て相場
静岡県裾野市御宿 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御宿の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,620万円
うち土地分
2,230万円
うち建物分
389万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,273。軽量鉄骨造（3,923）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,543
取引実績
59件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第1四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2025年第1四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2025年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2024年第3四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2024年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
御宿は裾野市内19地区中8位（上位58%）。
単価16.0。
1つ上の平松とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
御宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 5.5/㎡ | - | 店舗 | 岩波 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）