稲荷の一戸建て相場
静岡県裾野市稲荷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲荷の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,368万円
うち土地分
2,979万円
うち建物分
389万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
平均価格
3,094
取引実績
16件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
21万
'09'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2023年第4四半期
9,200円
550㎡〜
16.7
2022年第1四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2021年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2020年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2020年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2019年第1四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2018年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
稲荷は裾野市内19地区中6位（上位68%）。
単価16.5。
1つ上の富沢とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）