須山の一戸建て相場
静岡県裾野市須山 | 183件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均937。鉄骨造（500）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
151件
937
軽量鉄骨造
3件
610
鉄骨造
3件
500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
641
80〜100㎡
32件
757
100〜120㎡
46件
847
120〜150㎡
36件
1,132
150㎡以上
21件
1,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,082
6〜8m
125件
924
8m以上
37件
990
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,231
取引実績
183件
平均面積
565㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
2025年第4四半期
680円
540㎡〜
1.3
2025年第4四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
2025年第1四半期
700円
240㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,900円
540㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2024年第3四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
須山は裾野市内19地区中19位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の千福が丘とは88%の差。
須山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市須山字淵２６７番７ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩波 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）