千福が丘の一戸建て相場
静岡県裾野市千福が丘 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,133。木造（1,010）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,133
木造
70件
1,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
975
100〜120㎡
36件
836
120〜150㎡
32件
1,101
150㎡以上
17件
1,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
735
6〜8m
63件
1,008
8m以上
22件
1,035
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,306
取引実績
93件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,257
7件
３ＬＤＫ
780
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
５ＬＤＫ
1,000
1件
６ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第4四半期
350円
380㎡〜
0.9
2025年第3四半期
500円
220㎡〜
・６ＤＫ
2.3
2025年第3四半期
1,400円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
880円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2025年第1四半期
1,700円
545㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2024年第4四半期
1,100円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第3四半期
1,000円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2024年第2四半期
510円
210㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
千福が丘は裾野市内19地区中18位（上位5%）。
単価4.5。
1つ上の金沢とは25%の差。
千福が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市千福が丘２丁目９番１０ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 裾野 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）