桃園の一戸建て相場
静岡県裾野市桃園 | 15件の成約データ
推定相場
桃園の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,830万円
うち土地分
1,440万円
うち建物分
389万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲69.0%
平均価格
1,614
取引実績
15件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
14万
'09'10'11'13'14'15'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
12
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
2,400円
560㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2020年第2四半期
250円
190㎡〜
1.3
2019年第4四半期
750円
115㎡〜
6.5
2019年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2017年第4四半期
600円
185㎡〜
3.2
2015年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2014年第2四半期
850円
170㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
桃園は裾野市内19地区中15位（上位21%）。
単価8.7。
1つ上の公文名とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）