千福が丘の土地相場
静岡県裾野市千福が丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市千福が丘の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千福が丘の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
12,290円/坪
推定総額
154万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
856
取引実績
11件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪15万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
150円
178坪〜（590㎡〜）
0.8/坪
2012年第2四半期
240円
142坪〜（470㎡〜）
1.7/坪
2012年第1四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2010年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
千福が丘は裾野市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の葛山とは35%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
千福が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市千福が丘２丁目９番１０ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 裾野 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）