葛山の土地相場
静岡県裾野市葛山 | 14件の成約データ
静岡県裾野市葛山の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葛山の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
73,421円/坪
推定総額
991万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,626円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,284
取引実績
14件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+116.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
750円
194坪〜（640㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2017年第1四半期
2,600円
266坪〜（880㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
3,100円
136坪〜（450㎡〜）
22.8/坪
2014年第1四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2013年第3四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2013年第3四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
葛山は裾野市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の金沢とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）