金沢の土地相場
静岡県裾野市金沢 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市金沢の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金沢の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
85,835円/坪
推定総額
901万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,882
取引実績
24件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+77.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2018年第3四半期
3,500円
272坪〜（900㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
3,100円
248坪〜（820㎡〜）
12.5/坪
2018年第1四半期
8,600円
575坪〜（1900㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2014年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
金沢は裾野市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の深良とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）