佐野の一戸建て相場
静岡県裾野市佐野 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,275。木造（1,984）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,275
軽量鉄骨造
16件
2,098
木造
57件
1,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
679
80〜100㎡
12件
1,484
100〜120㎡
51件
2,332
120〜150㎡
13件
2,384
150㎡以上
8件
2,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,419
4〜6m
50件
2,143
6〜8m
26件
2,362
8m以上
14件
1,956
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲52.4%
平均価格
3,009
取引実績
99件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
6件
４ＬＤＫ
2,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
３ＬＤＫ
2,550
4件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
9.4
2025年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第4四半期
2,900円
490㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第3四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
佐野は裾野市内19地区中2位（上位89%）。
単価17.2。
1つ上の二ツ屋とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市佐野字ウタリ９４３番７ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）