石脇の土地相場
静岡県裾野市石脇 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市石脇の土地相場は坪単価9万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石脇の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
478,461円/坪
推定総額
2,392万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
1,700
取引実績
62件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+53.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2017年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-489人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,275 | - |
| 2016 | 52,711 | - |
| 2018 | 52,001 | -460 |
| 2020 | 51,085 | -397 |
| 2022 | 49,779 | -483 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
石脇は裾野市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の佐野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市石脇字久保田４０６番１５外 | 8.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）