ファインスクェア沼津駅前

静岡県沼津市高島町23-3 | 築19年 | 42戸

推定相場

ファインスクェア沼津駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は34.6〜33.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2021年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

30.6〜51.0万円/㎡

市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×2.092

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,593万円です。3LDKが最も高く平均2,593万円、1SLDKは平均1,792万円です。

1SLDK

5件

1,792万

1LDK

5件

2,215万

2LDK

10件

2,549万

3LDK

23件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,792万	1,615万	2,035万
1LDK	5件	2,215万	1,968万	2,458万
2LDK	10件	2,549万	1,890万	3,256万
3LDK	23件	2,593万	1,690万	3,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（30.0万円）と比べて6.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30万/㎡

6件

4-7階

33万/㎡

29件

8階以上

36.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市高島町23-3
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	50.85m² ～ 77.20m²
分譲会社	新日本住建
施工会社	森組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩4分

学区情報

小学校

沼津市立開北小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインスクェア沼津駅前	2007	42戸	37.0万	1,980万
ビューネ沼津高島町	1999	39戸	20.4万	1,350万
パスコグランドマンション沼津	1980	52戸	9.9万	630万
沼津パレスマンション	1974	40戸	15.4万	830万
メゾングランツ沼津	2002	66戸	27.3万	2,050万
高沢パークハウス	1981	71戸	13.3万	680万
メゾンフィオーレ高沢	1999	130戸	26.5万	1,899万
マストスクエア沼津	2018	99戸	51.6万	3,850万
メゾン沼津高沢	1994	66戸	22.4万	1,950万
サンコーポ新宿	1980	21戸	13.6万	780万
ウィスティリア沼津ザレジデンス	2010	30戸	41.2万	2,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	32.5万	28.1万	-	-	-	-	37.0万
2LDK	-	-	31.0万	31.0万	-	-	29.6万	32.5万
3LDK	37.7万	-	-	35.6万	33.3万	32.6万	33.2万	32.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	37.04万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.08万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.4万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.57万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.06万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.23万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.06万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.35万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.63万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.01万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.63万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.01万/㎡
2020年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,500万	28.06万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,650万	32.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,650万	32.45万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.48万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2017年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,890万	35.36万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.48万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,960万	36.67万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.48万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.81万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.21万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.21万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,960万	36.67万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.05万/㎡
2013年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.04万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.85万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,840万	34.42万/㎡
2010年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.17万/㎡
2010年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額142,500円が相場です。

1LDK

126,667円

115,000〜130,000円

3LDK

142,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,432円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,261円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,151円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,432円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,432円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,005円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。