エンゼルハイム沢田第３
静岡県沼津市西沢田380 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、9年間で54.9%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には72,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均989万円です。3LDKが最も高く平均1,833万円、3DKは平均989万円です。
3DK
989万
9件
3LDK
1,833万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 989万 | 788万 | 1,116万 |
| 3LDK | 7件 | 1,833万 | 1,091万 | 2,444万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西沢田380 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 28.70m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 加藤工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム沢田第３ | 1989 | 40戸 | 12.7万 | 788万 |
| エンゼルハイム沢田第２ | 1989 | 28戸 | 9.5万 | 700万 |
| アイディーコート沼津 | 2007 | 100戸 | 23.2万 | 1,795万 |
| リブゼ沼津フレグランスモール | 2006 | 54戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| ベルメゾン新沢田 | 1996 | - | 14.8万 | 999万 |
| シティパル新沢田 | 1988 | 46戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
| サーパス沼北 | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| エンゼルハイム東椎路 | 1991 | 46戸 | 13.0万 | 850万 |
| エンゼルハイム沢田 | 1988 | 85戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| サーパス沼津本田町 | 2019 | 41戸 | 41.0万 | 3,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 16.2万 | 14.8万 | 15.7万 | 12.9万 | 12.7万 |
| 3LDK | 28.3万 | 28.3万 | 25.9万 | 16.0万 | - | 25.7万 | 27.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 788万 | 12.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 798万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 798万 | 12.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 828万 | 13.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 935万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
57,000〜65,000円
61,000円
3LDK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。