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パスコグランドマンション新沼津

静岡県沼津市新宿町19-1 | 築42年 | 192戸

推定相場
パスコグランドマンション新沼津
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（19.6万円）より28.0%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で25.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・29件）で、平均1,322万円です。2LDKが最も高く平均1,623万円、2SLDKは平均1,146万円です。
2LDK
9件
1,623万
2SLDK
18件
1,146万
3LDK
29件
1,322万
4LDK
5件
1,368万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,623万 898万 2,348万
2SLDK 18件 1,146万 803万 1,723万
3LDK 29件 1,322万 980万 1,930万
4LDK 5件 1,368万 1,102万 1,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.8万/㎡
12件
4-7階
15.6万/㎡
27件
8階以上
18.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市新宿町19-1
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数192戸
専有面積50.92m² ～ 86.40m²
分譲会社パシフィック航業
施工会社大本組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩8分

学区情報

小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パスコグランドマンション新沼津 1984 192戸 14.1万 1,180万
エンゼルフォレシス新宿町 2000 36戸 20.3万 1,600万
サンヴェール新宿 1998 35戸 30.2万 2,100万
ヴァンヴェール新宿 1983 16戸 12.0万 650万
メゾンフィオーレ新宿町 2001 36戸 31.4万 2,880万
新宿パークハイツ 1988 19戸 13.5万 880万
プレステージ新宿 1999 38戸 21.8万 1,600万
ダイアパレス沼津 1992 60戸 19.6万 1,480万
ザリージェントコート沼津 1997 32戸 26.7万 1,998万
サンコーポ新宿 1980 21戸 13.6万 780万
サーパス庄栄町 2003 31戸 25.6万 2,000万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 18.1万 15.6万 - 14.7万 17.2万 15.6万 16.8万 14.7万
2LDK - - - - - 22.0万 23.8万 12.9万
4LDK - - - - 17.9万 - 13.7万 -
2SLDK 11.4万 13.4万 14.8万 - 10.2万 - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.76万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 898万 11.7万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.07万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,090万 14.2万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.05万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.72万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.14万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.13万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.76万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.05万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.66万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,299万 18.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.6万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.76万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,599万 21.2万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.76万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,399万 18.22万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.01万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,890万 25.06万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.29万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.68万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.07万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.63万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.2万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.18万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 690万 9.81万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 730万 10.37万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 730万 10.37万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,299万 21.64万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.95万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.76万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 14.74万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,050万 15.63万/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,170万 17.42万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 795万 11.3万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.63万/㎡
2018年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 880万 13.1万/㎡
2018年4月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 1,080万 14.07万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,170万 17.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 700万 10.14万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 880万 13.1万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 790万 11.45万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.95万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.32万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.14万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.86万/㎡
2016年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 900万 13.4万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.28万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,500万 22.33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額80,400円。
3LDK
80,400円
69,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 69,000円 898円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,265円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,637円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,637円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,477円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 69,000円 898円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,077円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,131円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,161円/㎡
2017年2月 1〜3階 2SDK 65㎡〜 78,000円 1,185円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,099円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。