西田中の土地相場
静岡県御殿場市西田中 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市西田中の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.5%。
推定相場
西田中の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
331,002円/坪
推定総額
2,317万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,309
取引実績
36件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
4,500円
278坪〜（920㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
209坪〜（690㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
7,200円
363坪〜（1200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
西田中は御殿場市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の中山とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
西田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）