中畑の土地相場
静岡県御殿場市中畑 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市中畑の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中畑の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,117円/坪
推定総額
1,324万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて218%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,306
取引実績
58件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
中畑は御殿場市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の茱萸沢とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）