御殿場の土地相場
静岡県御殿場市御殿場 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市御殿場の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
御殿場の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
305,240円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,822
取引実績
45件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、15年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
5,100円
218坪〜（720㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
218坪〜（720㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
御殿場は御殿場市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の西田中とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）