御殿場の土地相場
静岡県御殿場市御殿場 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,445円高くなります。
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
12件
17万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
15件
21万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
10件
21万/坪
南西
5件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
北東
10件
18万/坪
西
3件
17万/坪
東
4件
15万/坪
北
4件
15万/坪
南
4件
13万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,799
取引実績
48件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、16年間で15.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
2025年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
5,100円
218坪〜（720㎡〜）
23.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
御殿場は御殿場市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の西田中とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）