茱萸沢の土地相場
静岡県御殿場市茱萸沢 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市茱萸沢の土地相場は坪単価5万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茱萸沢の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
234,965円/坪
推定総額
2,115万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
2,019
取引実績
61件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪6万円へ、17年間で80.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
茱萸沢は御殿場市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大坂とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
茱萸沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 御殿場 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）