東山の土地相場
静岡県御殿場市東山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市東山の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
212,692円/坪
推定総額
1,489万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,418
取引実績
18件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+200.7%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
4,300円
224坪〜（740㎡〜）
19.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2013年第4四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2011年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
東山は御殿場市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の竈とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）