仁杉の土地相場
静岡県御殿場市仁杉 | 16件の成約データ
静岡県御殿場市仁杉の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁杉の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
110,074円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
799
取引実績
16件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2021年は坪9万円へ、12年間で58.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,600円
293坪〜（970㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2017年第2四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
380円
18坪〜（60㎡〜）
20.9/坪
2016年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2015年第1四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2014年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第2四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2014年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
仁杉は御殿場市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の保土沢とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）