深沢の土地相場
静岡県御殿場市深沢 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,498円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
13万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
4件
6万/坪
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
983
取引実績
13件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082010201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪12万円へ、13年間で+201.6%上昇（年平均+15.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2011年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2010年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2010年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2010年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
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深沢は御殿場市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の仁杉とは9%の差。