神山の土地相場
静岡県御殿場市神山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市神山の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神山の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
159,469円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,033
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、16年間で70.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
860円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
神山は御殿場市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の東山とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）