板妻の土地相場
静岡県御殿場市板妻 | 11件の成約データ
静岡県御殿場市板妻の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板妻の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
120,766円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて76%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
891
取引実績
11件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+598.5%上昇（年平均+39.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2012年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2010年第2四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
板妻は御殿場市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の神場とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）