竈の土地相場
静岡県御殿場市竈 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市竈の土地相場は坪単価5万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-88.3%。
推定相場
竈の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
253,914円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼88.3%
平均価格
1,122
取引実績
47件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪11万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2017年第3四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
竈は御殿場市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の中畑とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）