竈の一戸建て相場
静岡県御殿場市竈 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,430。木造（1,921）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,430
軽量鉄骨造
3件
2,492
木造
22件
1,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,430
80〜100㎡
5件
984
100〜120㎡
10件
2,284
120〜150㎡
7件
2,219
150㎡以上
4件
5,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,665
6〜8m
21件
2,733
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,431
取引実績
35件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
245㎡〜
・６ＤＫ
6.9
2024年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2023年第4四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2023年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第2四半期
370円
195㎡〜
1.9
2022年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2022年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2022年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2022年第1四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
竈は御殿場市内20地区中15位（上位25%）。
単価10.7。
1つ上の西田中とは15%の差。