川島田の一戸建て相場
静岡県御殿場市川島田 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,387。木造（2,243）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,387
軽量鉄骨造
20件
3,434
木造
81件
2,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,411
80〜100㎡
13件
1,858
100〜120㎡
53件
2,767
120〜150㎡
23件
2,655
150㎡以上
18件
5,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,969
4〜6m
47件
2,459
6〜8m
47件
3,011
8m以上
23件
3,501
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,965
取引実績
121件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
５ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2025年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2025年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第4四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2024年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
川島田は御殿場市内20地区中8位（上位60%）。
単価14.1。
1つ上の御殿場とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
川島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）