東田中の一戸建て相場
静岡県御殿場市東田中 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東田中の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,146万円
うち土地分
2,519万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,723。木造（2,445）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼41.1%
平均価格
3,909
取引実績
98件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
4件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・５ＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2025年第2四半期
7,700円
180㎡〜
42.8
2025年第1四半期
2,300円
750㎡〜
3.1
2024年第4四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2024年第4四半期
8,600円
760㎡〜
11.3
2024年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
東田中は御殿場市内20地区中6位（上位70%）。
単価14.5。
1つ上の新橋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
東田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市東田中１丁目１６８番１ | 14.8/㎡ | +0.7% | 店舗 | 御殿場 800m |
| 御殿場市東田中２丁目６３番外 | 9.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 御殿場 800m |
| 御殿場市東田中字西海道４８２番９ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）