東田中の土地相場
静岡県御殿場市東田中 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,242円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
26件
16万/坪
6〜8m
63件
22万/坪
8m以上
16件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて38%の差があります。
長方形
20件
23万/坪
袋地等
4件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ整形
18件
19万/坪
ほぼ長方形
21件
19万/坪
ほぼ台形
17件
18万/坪
不整形
28件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
16件
24万/坪
北東
5件
22万/坪
南東
21件
21万/坪
北
12件
19万/坪
東
14件
19万/坪
西
10件
18万/坪
南
21件
18万/坪
南西
12件
17万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
5件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,183
取引実績
116件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第2四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第3四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
東田中は御殿場市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の二の岡とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
東田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市東田中１丁目１６８番１ | 14.8/㎡ | +0.7% | 店舗 | 御殿場 800m |
| 御殿場市東田中２丁目６３番外 | 9.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 御殿場 800m |
| 御殿場市東田中字西海道４８２番９ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）