二の岡の土地相場
静岡県御殿場市二の岡 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市二の岡の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
二の岡の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,511円/坪
推定総額
2,209万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,238
取引実績
23件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
6,100円
242坪〜（800㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
130坪〜（430㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第2四半期
5,300円
203坪〜（670㎡〜）
26.2/坪
2018年第4四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
二の岡は御殿場市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の新橋とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）