川島田の土地相場
静岡県御殿場市川島田 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市川島田の土地相場は坪単価7万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.2%。
推定相場
川島田の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
261,355円/坪
推定総額
1,699万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,694
取引実績
88件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
川島田は御殿場市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の萩原とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
川島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）