北久原の土地相場
静岡県御殿場市北久原 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市北久原の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
北久原の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
301,320円/坪
推定総額
1,808万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,413
取引実績
52件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪23万円へ、16年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
7,300円
278坪〜（920㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
北久原は御殿場市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の東田中とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）