中山の土地相場
静岡県御殿場市中山 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市中山の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.7%。
推定相場
中山の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
317,165円/坪
推定総額
1,903万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,706
取引実績
45件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
5,300円
296坪〜（980㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
中山は御殿場市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の川島田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市中山字下原６１２番５ | 5.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士岡 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）