中山の一戸建て相場
静岡県御殿場市中山 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,765。鉄骨造（2,383）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,765
木造
30件
2,511
鉄骨造
3件
2,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
574
80〜100㎡
9件
1,764
100〜120㎡
17件
2,284
120〜150㎡
6件
4,042
150㎡以上
5件
4,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,525
6〜8m
15件
3,171
8m以上
3件
3,819
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,899
取引実績
45件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
30
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2023年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2023年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
中山は御殿場市内20地区中4位（上位80%）。
単価15.0。
1つ上の二枚橋とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市中山字下原６１２番５ | 5.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士岡 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）