二枚橋の一戸建て相場
静岡県御殿場市二枚橋 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二枚橋の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,880万円
うち土地分
2,253万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,718。木造（2,273）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲467.9%
平均価格
3,228
取引実績
62件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
17万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
900円
300㎡〜
3.0
2023年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
3,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2023年第2四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2023年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第1四半期
2,900円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
二枚橋は御殿場市内20地区中3位（上位85%）。
単価15.6。
1つ上の北久原とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）