新橋の一戸建て相場
静岡県御殿場市新橋 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,980。木造（2,955）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,980
鉄骨造
13件
3,786
軽量鉄骨造
21件
3,722
木造
63件
2,955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
913
80〜100㎡
16件
2,527
100〜120㎡
36件
3,357
120〜150㎡
12件
2,292
150㎡以上
37件
4,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,843
4〜6m
43件
3,674
6〜8m
35件
3,339
8m以上
37件
3,031
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼34.7%
平均価格
3,404
取引実績
120件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
4件
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第2四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2025年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2025年第2四半期
7,800円
1200㎡〜
6.5
2025年第1四半期
900円
120㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
新橋は御殿場市内20地区中5位（上位75%）。
単価14.8。
1つ上の中山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 11.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 御殿場 200m |
| 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 9.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 御殿場 470m |
| 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）