西田中の一戸建て相場
静岡県御殿場市西田中 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
401
100〜120㎡
15件
2,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,144
4〜6m
11件
3,713
6〜8m
13件
2,769
平均㎡単価
12.3
平均価格
2,912
取引実績
30件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
12万
'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
9
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2023年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2022年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
西田中は御殿場市内20地区中14位（上位30%）。
単価12.3。
1つ上の二の岡とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
西田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）