萩原の一戸建て相場
静岡県御殿場市萩原 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市萩原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約112件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,087。木造（2,423）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,087
鉄骨造
10件
7,006
軽量鉄骨造
18件
2,460
木造
67件
2,423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,810
80〜100㎡
16件
1,700
100〜120㎡
36件
2,763
120〜150㎡
18件
2,737
150㎡以上
24件
5,670
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,747
4〜6m
33件
4,230
6〜8m
51件
2,573
8m以上
16件
4,152
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,252
取引実績
112件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
4件
３ＬＤＫ
3,950
2件
４ＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
910
1件
６ＤＫ
980
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
25,000円
690㎡〜
36.2
2025年第3四半期
770円
145㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2025年第1四半期
750円
105㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2024年第3四半期
910円
90㎡〜
・３ＤＫ
10.1
2024年第2四半期
4,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
萩原は御殿場市内20地区中10位（上位50%）。
単価13.9。
1つ上の中畑とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 10.4/㎡ | - | 店舗 | 御殿場 1300m |
| 御殿場市萩原字大原１６５番９ | 7.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 御殿場 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
萩原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。