大坂の一戸建て相場
静岡県御殿場市大坂 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大坂の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,180万円
うち土地分
2,553万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,891。鉄骨造（1,618）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,012
取引実績
44件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
20万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
7件
３ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2023年第4四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
大坂は御殿場市内20地区中1位（上位95%）。
単価16.3。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）