大坂の土地相場
静岡県御殿場市大坂 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,585円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
5件
18万/坪
長方形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
不整形
10件
13万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南西
3件
19万/坪
南
7件
18万/坪
西
7件
17万/坪
東
14件
13万/坪
北
6件
12万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,936
取引実績
43件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で28.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
272坪〜（900㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第4四半期
4,800円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2016年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
大坂は御殿場市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の二枚橋とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）