二枚橋の土地相場
静岡県御殿場市二枚橋 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市二枚橋の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二枚橋の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
252,869円/坪
推定総額
2,023万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,738
取引実績
28件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201020142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪19万円へ、14年間で19.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2019年第4四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
二枚橋は御殿場市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の御殿場とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）