二の岡の一戸建て相場
静岡県御殿場市二の岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,675
150㎡以上
3件
3,320
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,366
8m以上
7件
3,460
平均㎡単価
12.3
平均価格
3,314
取引実績
14件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
17万
'11'12'14'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第1四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2023年第4四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2021年第4四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2021年第2四半期
3,300円
470㎡〜
7.0
2019年第2四半期
7,500円
820㎡〜
9.1
2019年第1四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2019年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2018年第4四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2017年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
二の岡は御殿場市内20地区中13位（上位35%）。
単価12.3。
1つ上の神山平とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）