萩原の土地相場
静岡県御殿場市萩原 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,498円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
40件
16万/坪
6〜8m
58件
19万/坪
8m以上
16件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて105%の差があります。
長方形
10件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
39件
21万/坪
ほぼ整形
15件
17万/坪
ほぼ台形
22件
17万/坪
台形
6件
16万/坪
袋地等
3件
13万/坪
不整形
24件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
23件
21万/坪
西
23件
20万/坪
東
16件
18万/坪
南
15件
18万/坪
北東
14件
17万/坪
北
17件
17万/坪
南東
11件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
9件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,938
取引実績
125件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2025年第4四半期
5,400円
206坪〜（680㎡〜）
26.3/坪
2025年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
4,700円
172坪〜（570㎡〜）
27.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
萩原は御殿場市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の北久原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 10.4/㎡ | - | 店舗 | 御殿場 1300m |
| 御殿場市萩原字大原１６５番９ | 7.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 御殿場 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）