茱萸沢の一戸建て相場
静岡県御殿場市茱萸沢 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
茱萸沢の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,128万円
うち土地分
3,501万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,347。木造（2,349）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
3,828
取引実績
36件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2024年第2四半期
5,500円
550㎡〜
10.0
2024年第1四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2023年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2023年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2023年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2022年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2022年第4四半期
3,200円
440㎡〜
7.3
2022年第1四半期
4,000円
690㎡〜
5.8
2021年第1四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
茱萸沢は御殿場市内20地区中17位（上位15%）。
単価10.1。
1つ上の保土沢とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
茱萸沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 御殿場 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）