東山の一戸建て相場
静岡県御殿場市東山 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東山の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,009万円
うち土地分
2,383万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,729
取引実績
17件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
8万
'09'10'11'12'14'15'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2023年第1四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2021年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2021年第3四半期
3,300円
740㎡〜
4.5
2020年第3四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2018年第3四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2018年第1四半期
6,500円
1800㎡〜
3.6
2015年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2014年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2012年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
東山は御殿場市内20地区中18位（上位10%）。
単価9.3。
1つ上の茱萸沢とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）