神場の土地相場
静岡県御殿場市神場 | 13件の成約データ
静岡県御殿場市神場の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神場の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
92,232円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて57%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,024
取引実績
13件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、13年間で+65.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2016年第2四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2014年第3四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2014年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
神場は御殿場市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の深沢とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
神場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市神場字水上３８９番９ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南御殿場 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）