保土沢の土地相場
静岡県御殿場市保土沢 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市保土沢の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保土沢の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
78,659円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて273%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,174
取引実績
28件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2023年は坪6万円へ、14年間で72.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2017年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2015年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
保土沢は御殿場市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の神山とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）