広野の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区広野 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,060。鉄骨造（1,748）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
2,060
軽量鉄骨造
12件
1,942
鉄骨造
7件
1,748
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,056
80〜100㎡
33件
1,878
100〜120㎡
38件
2,161
120〜150㎡
11件
1,640
150㎡以上
17件
2,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,059
4〜6m
24件
1,994
6〜8m
46件
2,199
8m以上
25件
2,106
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,067
取引実績
104件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,993
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
5件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2025年第2四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第2四半期
820円
110㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
450円
180㎡〜
2.5
2024年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
広野は静岡市駿河区内63地区中54位（上位14%）。
単価14.0。
1つ上の鎌田とは10%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
広野 ◀
―
14.0
最寄り駅の相場
広野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区広野２丁目９１番６ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1400m |
| 静岡市駿河区広野５丁目２７４番外 | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 用宗 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）