丸子の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区丸子 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,848。木造（1,827）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,848
鉄骨造
9件
3,036
軽量鉄骨造
8件
2,924
木造
88件
1,827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
715
80〜100㎡
30件
1,699
100〜120㎡
34件
2,268
120〜150㎡
13件
2,431
150㎡以上
25件
3,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,136
4〜6m
83件
2,330
6〜8m
21件
1,823
8m以上
12件
2,703
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲100.6%
平均価格
2,205
取引実績
127件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
6件
３ＬＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第4四半期
250円
75㎡〜
3.3
2025年第3四半期
280円
95㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
6,000円
175㎡〜
34.3
2025年第2四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2024年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子は静岡市駿河区内63地区中56位（上位11%）。
単価13.6。
1つ上の西島とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
56
丸子 ◀
―
13.6
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1600m |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 6.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安倍川 3800m |
| 静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７ | 4.3/㎡ | - | 工場 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）