下川原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区下川原 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,954。軽量鉄骨造（2,215）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,954
木造
94件
2,378
鉄骨造
21件
2,357
軽量鉄骨造
7件
2,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,671
80〜100㎡
34件
1,938
100〜120㎡
49件
2,489
120〜150㎡
14件
2,695
150㎡以上
22件
3,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,783
4〜6m
30件
2,594
6〜8m
69件
2,526
8m以上
35件
2,795
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,579
取引実績
143件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
4件
４ＤＫ
1,150
2件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第3四半期
5,300円
760㎡〜
7.0
2025年第2四半期
400円
110㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下川原は静岡市駿河区内63地区中52位（上位17%）。
単価16.0。
1つ上の下川原南とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
52
下川原 ◀
―
16.0
最寄り駅の相場
下川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外 | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）