馬走北のマンション相場
静岡県静岡市清水区馬走北 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価18.0万円に対し、築45年は14.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
7件
18.0万/㎡
築35年
4件
12.5万/㎡
築40年
9件
14.0万/㎡
築45年
13件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＤＫの平均価格は1,227円。
２ＬＤＫ
10件
1,393円
３ＬＤＫ
17件
910円
４ＬＤＫ
4件
1,173円
３ＤＫ
3件
1,227円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼23.0%
平均価格
813
取引実績
36件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
695
17件
２ＬＤＫ
1,182
10件
４ＬＤＫ
633
4件
３ＤＫ
673
3件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
970円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2024年第2四半期
770円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
8.5
2024年第2四半期
600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2024年第1四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬走北のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
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馬走北は静岡市清水区内18地区中16位（上位11%）。
単価12.3。
1つ上の千歳町とは32%の差。