塩津の一戸建て相場
静岡県焼津市塩津 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市塩津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約42件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,842万円。木造（1,993万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,842万
木造
26件
1,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,315万
100〜120㎡
18件
2,374万
120〜150㎡
7件
1,867万
150㎡以上
4件
3,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,711万
6〜8m
17件
2,972万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,313万円
取引実績
42件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
13万
'08'10'13'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
620㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
390万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第1四半期
700万円
630㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
塩津は焼津市内32地区中11位（上位66%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の西小川とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
塩津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 5.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 焼津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）